合同纠纷 （2019）晋09民终985号

本案的争议焦点是：一、原告是否具有诉讼主体资格；二、物业管理期间造成的财产损失的承担；三、多收费用应否退还的问题；四、原告为被告垫付的电费和被告向原告收取的电费押金应否退还的问题。关于争议焦点一、原告山西愉景房地产开发有限公司于2009年7月4日与被告深圳市银典物业管理服务有限公司签订《秀容名城1期·蒙特卡罗前期物业服务合同》合同主体为原告、被告，根据合同相对性，签订合同的双方为诉讼主体的相对方。同时，根据双方签订的合同第41条的规定：“本合同终止时，乙方（被告）应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的移交给甲方（原告）代管。”现该小区业主委员会尚未成立，按照合同约定，被告应将业主的财物返还给原告，由原告代为保管并无不当。关于争议焦点二、被告在2009年签订合同后，接管了物业服务。由于被告履职不到位，致使小区内名贵树种梧桐树死亡很多，经鉴定名贵树种死亡绿化损失费为117830元、财物损失为5018元。被告对该鉴定结论有异议，但未申请重新鉴定，故对该鉴定结论一审法院予以采信。上述损失，均为被告在物业服务期间所造成的损失，根

本案的争议焦点是：一、原告是否具有诉讼主体资格；二、物业管理期间造成的财产损失的承担；三、多收费用应否退还的问题；四、原告为被告垫付的电费和被告向原告收取的电费押金应否退还的问题。关于争议焦点一、原告山西愉景房地产开发有限公司于2009年7月4日与被告深圳市银典物业管理服务有限公司签订《秀容名城1期·蒙特卡罗前期物业服务合同》合同主体为原告、被告，根据合同相对性，签订合同的双方为诉讼主体的相对方。同时，根据双方签订的合同第41条的规定：“本合同终止时，乙方（被告）应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的移交给甲方（原告）代管。”

山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2019）晋09民终985号上诉人(原审被告)：深圳市银典物业管理服务有限公司。住所地，深圳市南山区前海路0101号丽湾商务公寓A2616、2617、2618。法定代表人：莫某，职务，执行董事。委托诉讼代理人：刘某1，男，1978年4月20日生，汉族，现住深圳市南山区前海路0101号丽湾商务大厦A座2616-2620。系该公司法务。被上诉人(原审原告)：山西愉景……