物业服务合同纠纷 （2018）晋07民终982号

前期物业管理合同是一种临时性的替代合同，是在业主尚未全部入住小区、业主大会无法召开的情况下签订的合同。当业主委员会成立后应及时召开业主大会选聘物业企业，签订正式的物业合同。具备物业服务标准申请，经住建部门核定，凭核定的服务标准和业主签订服务合同到物价部门办理收费备案手续。根据《中华人民共和国民法总则》第74条规定，分支机构以自己的名义从事活动，产生的民事责任由法人承担，故山西桓裕物业管理有限公司太谷分公司作为山西桓裕物业管理有限公司的分支机构与山西承晟房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同以及与各原审原告签订的物业管理服务合同中产生的民事责任由山西桓裕物业管理有限公司承担。刘敏、刘强未提供房屋所有权归属的产权证明，故刘敏、刘强应在产权明确后再行主张权利。马刚系原审被告退出物业服务才购买楼房，并未向原审被告交纳相关服务费，故对马刚、刘敏、刘强的诉讼请求不予支持。本案的原审原告共计42位。物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则，实行政府指导价和市场调节价。对原审原告的诉讼请求：一、紫登书院x号楼、xx号楼高为6层，为多层建筑，根据太谷县物价局、太谷县住房保障和城乡建设管理局下发的

马刚、韩义军物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终982号上诉人（原审原告）：马刚，男，1974年6月4日出生，汉族，现住生药厂棚改区。上诉人（原审原告）：韩义军，男，1954年10月6日出生，汉族，现住生药厂棚改区。上诉人（原审原告）：白瑞莲，女，1953年5月19日出生，汉族，现住生药厂棚改区。上诉人（原审原告）：张仲凯，男，1965年5月25日出生，汉族，现住生药厂棚改区。上诉……