物业服务合同纠纷 （2016）津01民终3569号

天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确规定，该合同对天津万怡物业管理有限公司及包括王连仲在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天津万怡物业管理有限公司已更名为阳光壹佰物业公司，其在前期物业管理合同中的权利义务应由阳光壹佰物业公司承担。由于阳光壹佰物业公司已履行了物业服务的义务，故王连仲应向阳光壹佰物业公司履行缴纳物业管理服务费的义务。关于诉讼时效问题，现有证据表明，阳光壹佰物业公司自2010年10月25日向王连仲主张权利，故本案诉讼时效应从2008年10月26日开始计算，自2008年10月26日至2015年10月31日，王连仲应付阳光壹佰物业公司物业服务费用的金额为11116.17元（0.90元.月/平方米×146.69平方米×84个月+0.9元.月/平方米×146.69平方米/30天×6天）。另，在审理相关案件中查明，阳光壹佰物业公司在实施物业服务中存在瑕疵，故对王

天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确规定，该合同对天津万怡物业管理有限公司及包括王连仲在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天津万怡物业管理有限公司已更名为阳光壹佰物业公司，其在前期物业管理合同中的权利义务应由阳光壹佰物业公司承担。由于阳光壹佰物业公司已履行了物业服务的义务，故王连仲应向阳光壹佰物业公司履行缴纳物业管理服务费的义务。关于诉讼时效问题，现有证据表明，阳光壹佰物

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3569号上诉人（原审被告、反诉原告）王连仲。委托代理人王宁，天津益天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城东园6号楼。法定代表人黎辉，董事长。委托代理人汪玉艳，该公司法务。委托代理人陈立军，该公司职员。上诉人王连仲因与被上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司（……