农村房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终247号

关于案涉合同的购买方主体。案涉合同首部所记载乙方为李炽红，广州市南沙区横沥镇义沙村民委员会于2011年7月29日出具的《证明》所记载李润仔将案涉房产转让给李炽红，李校连亦出具《说明》，表示其并非案涉合同的购买方，仅为见证人进行签名。由此可知，李校连并非案涉合同的购买方故，对李润仔关于李校连为案涉合同共同购买方的抗辩不予采信。根据原审法院向广州市南沙区横沥镇义沙村民委员会进行调查的询问笔录及李炽红的户籍资料显示，李炽红与李润仔系广州市南沙区横沥镇义沙村同一集体经济组织成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地属于农民集体经济所有，宅基地使用权是农民集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，我国法律并不禁止农村集体经济组织成员之间转让宅基地，仅规定农村集体经济组织成员转让宅基地的，不得再行申请宅基地，李炽红与李润仔系同一集体经济组织成员，

关于案涉合同的购买方主体。案涉合同首部所记载乙方为李炽红，广州市南沙区横沥镇义沙村民委员会于2011年7月29日出具的《证明》所记载李润仔将案涉房产转让给李炽红，李校连亦出具《说明》，表示其并非案涉合同的购买方，仅为见证人进行签名。由此可知，李校连并非案涉合同的购买方故，对李润仔关于李校连为案涉合同共同购买方的抗辩不予采信。根据原审法院向广州市南沙区横沥镇义沙村民委员会进行调查的询问笔录及李炽红的户籍资料显示，李炽红与李润仔系广州市南沙区横沥镇义沙村同一集体经济组织成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终247号上诉人（原审被告）：李润仔，男，1942年2月1日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：揭志文，广东公尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李炽红，女，1979年9月20日出生，汉族，住广州市南沙区。委托代理人：何镇波，广东华誉品智律师事务所律师。上诉人李润仔因与被上诉人李炽红农村房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙……