物业服务合同纠纷 （2017）宁02民终1118号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务收费应当区别于不同物业的性质和特点，对于非普通住宅及非住宅物业的公共服务收费实行市场调节价，本案中，刘志宇所购买的涉案房屋系商业用房，属于非住宅物业，虽然该小区成立了业主委员会，但至今没有与瑞和物业公司签订物业服务合同，故刘志宇要求瑞和物业公司将物业服务费由现在每平方米2元降至每平米0.6元的收费标准的诉讼请求不能成立，不予支持。刘志宇要求瑞和物业公司自2017年开始向刘志宇房屋室内供暖达到国家标准18摄氏度以上的诉讼请求，因该年度供暖期尚未开始，是否符合供暖标准不能确定，故刘志宇起诉条件不成就，不予支持。刘志宇要求瑞和物业公司免除其2011年至2016年度全部的采暖费，鉴于该期间的采暖费用刘志宇已经缴纳，双方权利义务已经履行完毕，且刘志宇没有证据予以证实供暖达不到国家标准的事实，现其要求免除采暖费无法律依据，不予支持。瑞和物业公司向刘志宇收取的改电费1290元系经过相关部门认可、公示，双方协商一致的结果，故刘志宇要求瑞和物业公司退还改电费的诉讼

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务收费应当区别于不同物业的性质和特点，对于非普通住宅及非住宅物业的公共服务收费实行市场调节价，本案中，刘志宇所购买的涉案房屋系商业用房，属于非住宅物业，虽然该小区成立了业主委员会，但至今没有与瑞和物业公司签订物业服务合同，故刘志宇要求瑞和物业公司将物业服务费由现在每平方米2元降至每平米0.6元的收费标准的诉讼请求不能成立，不予支持。刘志宇要求瑞和物业公司自2017年开始向刘志宇房屋室内供暖达到国家标准18摄氏度以上的诉讼请求，因该年度供暖期尚未开始，是否符

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)宁02民终1118号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘志宇，男，1958年5月1日出生，汉族，个体工商户，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：白晶莹，宁夏宁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楠，宁夏法思成律师事务所律师。被上诉人（原……