租赁合同纠纷 （2019）陕0104民初7586号

原告陕西百业都汇商业运营管理有限公司与被告王宝龙签订的《商业中心商铺租赁合同》、《商管服务协议》、《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 现原告已按合同约定将涉案商铺交与给被告王宝龙经营使用，被告王宝龙未及时按照双方约定向原告陕西百业都汇商业运营管理有限公司支付租金、物业费、商管服务费。 被告王宝龙不履行合同主要条款，已构成根本违约，原告诉请解除《商业中心商铺租赁合同》、《商管服务协议》、《前期物业服务协议》及主张被告支付房屋租金、商业管理费、物业费，本院予以支持。 双方所签《商业中心商铺租赁合同》、《商管服务协议》、《前期物业服务协议》自原告起诉之日解除。 至合同解除日，被告拖欠房屋租金、商业管理费、物业费分别为14131元（应减掉保证金13940元）、8351元、1263元。 双方合同解除后被告仍应向原告支付房屋占有使用费、商业管理费、物业费至腾房之日止。 双方合同约定的违约金每日按5‰计算过高，应调整2019年8月20日前按同期银行贷款利率计算，2019年8月20日后参照全国银行间同业拆借中心受权公布贷

陕西百业都汇商业运营管理有限公司与王宝龙租赁合同纠纷一审民事判决书

西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初7586号原告：陕西百业都汇商业运营管理有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。 法定代表人：孙怀远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨理论，陕西润海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨远，陕西润海律师事务所律师。 被告：王宝龙，男，1989年10月19日出生，汉族，住西安市碑林区。 原告陕西百业都汇商业运营管理有限公司与……