申请执行人执行异议之诉 （2021）豫13民终3025号

本案系申请执行人提起的执行异议之诉，本案重点审理的是案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，根据双方提交的证据来看，涉案房产登记在第三人也就是杨奎强名下，对此双方均无异议。虽然有证据显示周瑞与杨奎强签订了书面离婚协议，协议约定涉案房产归周瑞所有，但现周瑞并未实际居住及行使管理权，更未办理产权变更登记。本案诉争的是房屋所有权和处分权利。依照法律规定，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记以发生物权变动的效力。本案中，2012年10月4日，周瑞与杨奎强协议约定涉案房产归周瑞所有，但直到2020年9月16日涉案房产被本案查封前，周瑞也未办理案涉房产产权变更登记，周瑞在有条件起诉要求办理房产过户登记的情况下，多年内始终未主张，怠于行使因离婚协议书取得的请求权，因此在周瑞未取得对抗执行的权利基础的情况下，其关于排除本案执行的主张，不能成立。故案外人周瑞对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十三条规定，判决：准予对登记在第三人杨奎强名下的位于西安市莲湖区丰禾路8号19号楼

本案系申请执行人提起的执行异议之诉，本案重点审理的是案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，根据双方提交的证据来看，涉案房产登记在第三人也就是杨奎强名下，对此双方均无异议。虽然有证据显示周瑞与杨奎强签订了书面离婚协议，协议约定涉案房产归周瑞所有，但现周瑞并未实际居住及行使管理权，更未办理产权变更登记。本案诉争的是房屋所有权和处分权利。依照法律规定，不动产物权设立、变更应严格依照法律规定进行登记以发生物权变动的效力。本案中，2012年10月4日，周瑞与杨奎强协议约定涉案房产归周瑞所有，但直到2020年9月16日涉案房产被本案查封前，周瑞也未办理案涉房产产权变更登记，周瑞在有条件起诉要

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3025号上诉人（原审被告、案外人）：周瑞，女，1974年4月10日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：梁成群，河南定信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泰生，河南定信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：谢明旭，男，1956年3月20日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：孙石梁，河南豫宛律师事务所律……