合同纠纷 （2019）陕01民终11364号

当事人之间合法的合同关系受法律保护。本案中，柴治林之父柴某某生前为陕西日报社退休干部，其取得“XX花园”项目住房的购房资格后，柴峰持柴某某的委托书与宋苏平达成《商品房购买权转让协议》，自愿将该认购资格转让给宋苏平，宋苏平已向柴峰支付了85000元转让费。虽然柴某某与宋苏平签订《商品房购买权转让协议》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。上述协议未违反法律、行政法规的规定，根据合同法鼓励交易原则，双方的合同应依法认定为有效。柴治林以该协议未经过其父柴某某本人同意和柴峰没有代理权为由主张该房屋认购资格转让合同无效，一审法院认为宋苏平与柴某某签订的《商品房购买权转让协议》是基于对柴峰所持柴某某授权委托书的信任，柴某某与柴峰是爷孙直系亲属关系，柴峰代柴某某与宋苏平签订《商品房购买权转让协议》时持有柴某某的委托书，宋苏平作为善意相对人完全有理由相信柴峰有代理权，且宋苏平提交的录音证据能够证明签订上述协议时柴某某之子柴治林和柴某某之孙柴峰均在现场，该事实与庭审中柴某某自认委托其子处理涉案房屋的事实相吻合，宋苏平提交的录音证

当事人之间合法的合同关系受法律保护。本案中，柴治林之父柴某某生前为陕西日报社退休干部，其取得“XX花园”项目住房的购房资格后，柴峰持柴某某的委托书与宋苏平达成《商品房购买权转让协议》，自愿将该认购资格转让给宋苏平，宋苏平已向柴峰支付了85000元转让费。虽然柴某某与宋苏平签订《商品房购买权转让协议》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。上述协议未违反法律、行政法规的规定，根据合同法鼓励交易原则，双方的合同应依法认定为有效。柴治林以该协议未经过其父柴某某本人同意和柴峰没有代理权为由主张该房屋认购资格转让合同无效，一审法院

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终11364号 上诉人（原审被告）：柴治林，男，1949年5月13日出生，汉族，三秦都市报退休干部。委托诉讼代理人：张敬波，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋苏平，女，1957年11月7日出生，汉族，西安库柏熔断器制造公司退休干部，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：师涛，男，1957年10月29日……