案外人执行异议之诉 （2017）内01民终360号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本条中规定的”第三人对此没有过错”是指”第三人对未办理过户登记手续没有过错”而非”在买卖需要办理过户登记的财产没有过错”，况且本案中的房屋受让人梁振华已向银行代为清偿债务，即行使了涤除权，抵押权因此消灭，涉案房屋可以转让，梁振华并无过错，故一审法院适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》自2015年5月5日起开始实施，其中第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本条中规定的”第三人对此没有过错”是指”第三人对未办理过户登记手续没有过错”而非”在买卖需要办理过户登记的财产没有过错”，况且本案中的房屋受让人梁振华已向银行代为清偿债务，即行使了涤除权，抵押权因此消灭，涉案房屋可以转让，梁振华并无过错，
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 裁 定 书（2017）内01民终360号上诉人（原审原告、案外人）：梁振华，个体工商户，住内蒙古呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩欣宇，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：郭常升，个体工商户，……