租赁合同纠纷 （2015）承民终字第3021号

上诉人丰宁满族自治县爱购商贸有限公司与被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司签订的《超市租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人应按照合同约定支付租赁费，并承担租赁期间的取暖费、制冷费、物业费等。但上诉人未按约定的时间向被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司缴纳2015年5月15日至2015年11月14日的半年租金，且至被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司起诉之时已逾期超过30日，符合合同约定的解除条件，故被上诉人有权解除合同。本院对此予以确认。根据合同约定，租赁期间的取暖费、制冷费、物业费等应由上诉人承担，且被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司也已向上诉人送达了费用催缴通知单。上诉人对收费标准虽有异议，但未提供证据进行反驳，故原判决认定上述费用由上诉人承担符合合同约定。此外，本案合同解除的原因是上诉人逾期缴付租金，被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司依据合同享有解除权，对双方所称给其造成的损失，因未提供有效证据予以证明，其具体损失数额，本院无法认定，其可在取得相关证据后另行主张权利。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

上诉人丰宁满族自治县爱购商贸有限公司与被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司签订的《超市租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人应按照合同约定支付租赁费，并承担租赁期间的取暖费、制冷费、物业费等。但上诉人未按约定的时间向被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司缴纳2015年5月15日至2015年11月14日的半年租金，且至被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司起诉之时已逾期超过30日，符合合同约定的解除条件，故被上诉人有权解除合同。本院对此予以确认。根据合同约定，租赁期间的取暖费、制冷费、物业费等应由上诉人承担，且被上诉人承德九鼎房地产开发有限公司也已向上诉人送达了费用催缴通知单。上诉人对收

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第3021号上诉人（原审被告）丰宁满族自治县爱购商贸有限公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇新丰路宜购百货负一层和一层。法定代表人魏志民，总经理。被上诉人（原审原告）承德九鼎房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街19号承德宾馆709房。法定代表人李国华，职务经理。委托代理人孙宁，河北骥腾律师事务所律师。原审被告杨学东。上诉人丰宁满……