案外人执行异议之诉 （2019）吉03民初332号

本案为案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，本院评析如下：一、关于案涉房屋应否停止执行的问题。1.结合韩万大提交的证据一、证据二、证据三，案涉小区已经具备商品房销（预）售许可证，商品房买卖合同对双方商品房买卖各项条款进行了明确约定，应为双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。韩万大提交的交款收据、现金支付收据等因与商品房买卖合同及收据相互佐证，足以认定其真实性。结合证人杨国波及证人王洋的证言，能够证实韩万大具有支付能力以及韩万大交付购房款的事实。综上，在案证据能够形成比较完整的证据链，可以证实韩万大作为商品房消费者，在本院查封诉争房屋之前已与京沪公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并已经支付了合同约定的全部购房款。2.韩万大所购诉争房屋系用于居住，且韩万大名下在房屋所在地房屋登记部门没有其他用于居住的房屋。3.皮继伟主张案涉工程现状是不具备入住条件，工程还未完工，钥匙不能证明韩万大现实际占有房屋。本院认为，案外人韩万大作为消费者购买被执行人京沪公司名下的商品房，其权利能否排除执行，只需满足《最高人民法院关于人民法院办理执

本案为案外人执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对此，本院评析如下：一、关于案涉房屋应否停止执行的问题。1.结合韩万大提交的证据一、证据二、证据三，案涉小区已经具备商品房销（预）售许可证，商品房买卖合同对双方商品房买卖各项条款进行了明确约定，应为双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。韩万大提交的交款收据、现金支付收据等因与商品房买卖合同及收据相互佐证，足以认定其真实性。结合证人杨国波及证人王洋的证言，能够证实韩万大具有支付能力以及韩万大交付购房款的事实。综上，在案证据能够形成比较完整的证据链，可以证实韩万大作为商品房消费者，在本院查封诉

吉林省四平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉03民初332号 原告（案外人）：韩万大，男，1987年6月1日出生，汉族，住吉林省梨树县。 委托诉讼代理人：温雅萍，四平市铁西区三鑫法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：皮继伟，男，1969年6月17日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 委托诉讼代理人：邵文超，吉林万公律师事务所律师。 第三人（被执行人）：北京京沪房地产开发有限公……