物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5847号

物业公司与遵义市红花岗区万达小区业主委员会于2018年7月30日签订的《物业服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李玉租用的营业房与万达小区属于同一个物业管理区域，且李玉租赁营业房的租赁合同中已约定物业服务费的交纳主体为李玉。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，根据出租人与李玉的约定，李玉承租期间的物业服务费由李玉交纳，故该合同对李玉、物业公司双方具有约束力，对李玉提出主体不适格的辩解，依法不予采纳。关于物业公司请求李玉支付物业服务费的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，对原告要求被告支付物业服务费的请求，依法予以支持。物业公司主张物业服务费起算时间为2017年3月30日，但合同载明的服务期间为2018年8月1日至2021年7月31日，故物业公司主张的物业服务费起算时间应以2018年8月1日为准。物业公司提交的2017年6月15日由物业公司代理人刘学华与刘学明对万达小区物业管理及停车场的相关事宜的情况说明，因系复印件，同时该情况说明并非物

物业公司与遵义市红花岗区万达小区业主委员会于2018年7月30日签订的《物业服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李玉租用的营业房与万达小区属于同一个物业管理区域，且李玉租赁营业房的租赁合同中已约定物业服务费的交纳主体为李玉。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，根据出租人与李玉的约定，李玉承租期间的物业服务费由李玉交纳，故该合同对李玉、物业公司双方具有约束力，对李玉提出主体不适格的辩解，依法不予采纳。关于物业公司请求李玉支付物业服务费的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5847号上诉人（原审被告）：李玉，男，汉族，1982年3月5日生，贵州省遵义市人，住贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（原审原告）：贵州威古德物业服务有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区湖滨二路1号3楼（现为：贵州省遵义市汇川区香港路松庄小区6单元1号），统一社会信用代码91520303MA6DM0LN10。法定代表人：候泽强，总经理……