房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0204民初1179号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告雷诗婧与被告胡斐签订的房屋租赁合同，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同签订后，原告雷诗婧已依约将房屋出租给被告胡斐，被告胡斐接受并开始使用，故本案租赁合同合法有效。 合同于2018年3月6日到期后，被告胡斐继续占有使用房屋并支付房屋租金至2018年6月，原告雷诗婧也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。 因被告胡斐未按合同约定按期支付房屋租金，原告雷诗婧请求确认双方租赁合同于2019年7月18日解除并要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但应给予被告15天的合理期限搬离。 关于原告主张的租金，根据合同解除时间及被告实际占有涉案房屋的情况，被告应支付自2018年7月1日至2019年7月18日期间拖欠的房屋租金20160元。 关于原告主张的违约金，庭审中，原告因双方约定的违约金标准过高，自愿提出以月利率2%的标准计算逾期付款违约金的诉请符合法律规定，本院予以确认。 关于房屋占有使用费，被告应自合同解除次日起即2019年7月19日起支付房屋占有使用费，原告主张按照原租赁合同约
摘要
雷诗婧与胡斐房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0204民初1179号原告：雷诗婧，女，1993年4月19日出生，汉族，无固定职业，住黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：张明辉、严翔（实习），湖北众焱律师事务所律师，特别授权。 被告：胡斐，女，1987年11月17日出生，汉族，黄石市西塞山区，原告雷诗婧诉被告胡斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审……