房屋租赁合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第00262号

原告王成与被告榆林世纪凯富投资有限公司于2010年7月3日签订的榆林水利商业步行街商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，应确认为有效合同。原、被告双方均应按合同约定全面予以履行。本案中，原、被告双方争议的焦点是被告何时给原告交付房屋，双方是否存在违约。原告认为其于2011年4月20日接收商铺，被告认为其于2010年11月30日前给原告交付了商铺，双方对于交接商铺的具体时间均无法确定，且均未能提供相关证据予以证明，对此，双方应承担举证不能的法律后果。根据现有证据及查明的事实，以及被告与他人达成的补充协议中所写内容“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”，被告确系存在迟延交房情形。2011年3月25日，原告向被告交纳装修押金1000元和电费200元，被告给原告出具有收款收据，由此证明原告于此时已实际接收了房屋，在原、被告双方不能举证证明被告何时给原告交付所租赁房屋的情况下，本院应依法认定上述交纳装修押金的时间即2011年3月25日为被告向原告交付房屋的时间。原、被告签订

原告王成与被告榆林世纪凯富投资有限公司于2010年7月3日签订的榆林水利商业步行街商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，应确认为有效合同。原、被告双方均应按合同约定全面予以履行。本案中，原、被告双方争议的焦点是被告何时给原告交付房屋，双方是否存在违约。原告认为其于2011年4月20日接收商铺，被告认为其于2010年11月30日前给原告交付了商铺，双方对于交接商铺的具体时间均无法确定，且均未能提供相关证据予以证明，对此，双方应承担举证不能的法律后果。根据现有证据及查明的事实，以及被告与他人达成的补充协议中所写内容“因榆林

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中法民一终字第00262号上诉人（原审被告）榆林世纪凯富投资有限公司，住所地：榆林市榆阳区新建北路73号。法定代表人卢建江，该公司董事长。委托代理人马虎云，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王成，男，生于1985年1月10日。委托代理人杨青，女，生于1970年12月16日。上诉人榆林世纪凯富投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆……