房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0928民初5998号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 本案中，被告卓祖锋承诺将位于濮阳县铁丘路解放大道交叉路口民生小区一号三楼东户房屋卖于原告并承诺办齐房屋手续，原告亦于2016年5月26日收到原告宋卫红50,000元房款，双方构成买房卖房合意，双方形成买卖关系。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。 因被告卓祖锋未取得涉案房屋所有权及处分权，致使原告购买房屋的目的不能实现，原告要求被告承担违约责任，返还购房款50,000元及逾期还款违约损失的诉讼请求，本院予以支持。 对于逾期还款违约损失，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同
摘要
宋卫红与卓祖锋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0928民初5998号原告宋卫红，男，汉族。 被告卓祖锋，男，汉族。 委托代理人田玉苹，女，汉族。 系被告卓祖锋妻子。 原告宋卫红诉被告卓祖锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法由审判员冯素平独任审判，并公开开庭进行审理。 原告宋卫红，被告卓祖锋委托代理人田玉苹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宋卫红诉称，2016年……