案外人执行异议之诉 （2019）湘12民终1208号

向爱平主张排除强制执行的理由是其依法取得了案涉房产的土地使用权。对此，向爱平提供了其与蒲星宇、向春梅签订的《房屋抵债协议书》、与湖南恒湘置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《云龙花园1-4号楼交房确认书》以及蒲星宇、向春梅与湖南恒湘置业有限责任公司签订的《退房（变更裁定）协议书》、《土地使用权证》等证据，以证明其取得案涉房产民事权益的真实性、合法性。法院认为，尽管向爱平提供的《土地使用权证》证明了向爱平取得了案涉房屋的土地使用权，但其不足以阻却强制执行。理由为：1.《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权

向爱平主张排除强制执行的理由是其依法取得了案涉房产的土地使用权。对此，向爱平提供了其与蒲星宇、向春梅签订的《房屋抵债协议书》、与湖南恒湘置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《云龙花园1-4号楼交房确认书》以及蒲星宇、向春梅与湖南恒湘置业有限责任公司签订的《退房（变更裁定）协议书》、《土地使用权证》等证据，以证明其取得案涉房产民事权益的真实性、合法性。法院认为，尽管向爱平提供的《土地使用权证》证明了向爱平取得了案涉房屋的土地使用权，但其不足以阻却强制执行。理由为：1.《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1208号上诉人（原审原告、执行案外人）：向爱平，男，1979年8月26日出生，汉族，住湖南省中方县。委托诉讼代理人：李光家，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：杨隆旦，男，1942年1月18日出生，汉族，住湖南省中方县。委托诉讼代理人：满维卿，女，1951年8月1日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区，系杨隆旦之妻……