破产债权确认纠纷 （2018）鲁1003民初4882号

关于案涉争议房产的性质问题。 根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 故贾夕朗占有房屋并不能改变房产权的性质，案涉房产仍属债务人中天公司财产。 关于贾夕朗主张以房抵顶工程款的主张，因贾夕朗未提供有关“顶房协议”或相互开具房款和工程款抵顶的证明，不能认定其双方之间形成了以工程款抵订房款的合意，且双方之间亦未签订合法有效的房屋买卖合同。 故贾夕朗要求确认与中天公司签订有威海市文登区龙都丽景小区10号楼一单元801号楼房及123号附房、龙都丽景小区8号楼一单元1403号楼房及125号附房两份房屋买卖合同并合法有效的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 关于贾夕朗对争议房屋是否享有优先权的问题。 据贾夕朗主张，其系以工程款抵顶房款而取得房屋，从该主张看系以消灭建设工程施工合同关系产生的金钱债务为目的，并不属于以购买房屋为目的的房屋买卖合同。 贾夕朗以物抵债

贾夕朗与威海中天房地产有限公司破产债权确认纠纷一审民事判决书

山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初4882号原告:贾夕朗，男，1965年12月8日生，住文登区。 委托诉讼代理人：张芙蓉，山东德平律师事务所律师。 被告：威海中天房地产有限公司，住所地威海市文登区天福街道办事处米山路北、正棋路东。 诉讼代表人：山东利得清算事务有限公司,该公司管理人。 法定代表人：王海妍，总经理。 委托诉讼代理人：侯登辉，山东利得清算事务有限公司……