破产债权确认纠纷 （2019）鲁1003民初155号
裁判要旨
根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 本案争议房产虽网签于俞洋、俞哲名下，但根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 而网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在，在物权法上并无法律效力可言。 庭审中，管理人认为29套房屋为中天公司的债务人财产，本院予以确认。 对于俞洋、俞哲与中天公司签订房屋买卖合同是否为融资性让与担保抑或真实买卖关系，在中天公司与俞洋、俞哲所签订的借款协议中均已明确约定中天公司系以相关房产网签备案至俞洋、俞哲名下的方式为其借款提供担保，因此，中天公司将29套房产网签备案在俞洋、俞哲名下的行为应为融资性担保行为而非真实买卖关系。 在其后中天公司与俞洋、俞哲所签订的《债务清结及房屋赎回协议》及其补充协议中虽有以中天公司所欠俞洋、俞哲借款本息抵销俞洋、俞哲名下29套房产应付购房款的约定，但《债务清结及房屋赎回协议》及其补充协议中又均同时约定中天公司有权将房产予以赎回。
摘要
俞洋、俞哲等与威海中天房地产有限公司破产债权确认纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初155号原告：俞洋，男，1966年5月14日生，汉族，居民，住威海市环翠区。 原告：俞哲，男，1970年4月10日生，汉族，居民，住威海市。 两原告共同委托诉讼代理人:于泓泱，山东阔海大地律师事务所律师。 被告：威海中天房地产有限公司，住所地文登区天福街道办事处米山路北、正棋路东。 诉讼代表人：山东利得清算事务有限公司,该公司管……