合同纠纷 （2017）吉24民终610号

长城菌业公与誉鹏公司签订的拆迁安置补偿协议，双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于长城菌业公司要求誉鹏公司赔偿长城菌业公司置换房屋不足部分面积的损失及违约金问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，双方在合同中约定“该楼房建筑面积2600平方米，土地面积3600平方米，由甲方为乙方办理全部产权手续并承担所有税费。”长城菌业公司主张该协议中约定的建筑面积2600平方米系房照建筑面积，誉鹏公司对此不予认可，认为是设计图纸建筑面积。长城菌业公司对此负有举证责任。长城菌业公司仅提交双方签订的拆迁安置补偿协议书，未能提交其它证据相佐证。本案双方系楼房置换，并已交付使用。双方认可签订协议时该办公楼尚未进行初始登记，亦未经房产管理部门实际测绘，双方在协议中又没有明确约定系房照面积，故长城菌业公司要求誉鹏公司赔偿长城菌业公

长城菌业公与誉鹏公司签订的拆迁安置补偿协议，双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于长城菌业公司要求誉鹏公司赔偿长城菌业公司置换房屋不足部分面积的损失及违约金问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，双方在合同中约定“该楼房建筑面积2600平方米，土地面积3600平方米，由甲方为乙方办理全部产权手续并承担所有税费。”

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉24民终610号上诉人（原审原告）：珲春长城菌业科技开发有限公司，住所地吉林省珲春市边境经济合作区1号小区。法定代表人：及长城，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈殿胜，该公司法制副经理。被上诉人（原审被告）：珲春市誉鹏房地产开发有限公司，住所地吉林省珲春市边境合作区4号小区。法定代表人：刘文波，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙立民，该……