土地租赁合同纠纷 （2018）苏13民终4532号

因涉案土地系农村集体所有的土地，本集体经济组织的成员取得承包经营权后应从事种植业、林业畜牧业、渔业生产，不得随意改变承包土地性质和农业用途。本案中，杜怀亮系集体土地承包经营户，其在承包经营期间，将土地出租给于连珍用于建房居住使用，改变了承包土地的农业用途，违反了法律的强制性规定，双方之间订立的土地租赁合同应为无效。于连珍也对此无异议，依法予以确认。另法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当返还。据此，于连珍应当拆除建造在涉案土地上的房屋，并将土地恢复到耕地的原始状态后予以返还。于连珍辩解其已将2014年之后的土地租金交到村委会，未提供证据证实，对其辩解理由，不予采纳。因在庭审中，双方一致确认“租金”的标准为每年600元，故杜怀亮主张的土地占用费可以按照600元/年的标准计算，支付时间至于连珍恢复土地原状时止。2014年至2017年的土地占用费为2400元。关于于连珍要求杜怀亮赔偿建房材料损失的问题。于连珍因无地无房居住，经村委会协调后，杜怀亮同意于连珍以支付土地租金的方式有偿租赁其土地建房，杜怀亮对于连珍在土地上建房的事实是明知的，也是认可的。于连珍在征得杜怀亮同意的情况下将房屋建好

因涉案土地系农村集体所有的土地，本集体经济组织的成员取得承包经营权后应从事种植业、林业畜牧业、渔业生产，不得随意改变承包土地性质和农业用途。本案中，杜怀亮系集体土地承包经营户，其在承包经营期间，将土地出租给于连珍用于建房居住使用，改变了承包土地的农业用途，违反了法律的强制性规定，双方之间订立的土地租赁合同应为无效。于连珍也对此无异议，依法予以确认。另法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当返还。据此，于连珍应当拆除建造在涉案土地上的房屋，并将土地恢复到耕地的原始状态后予以返还。于连珍辩解其已将2014年之后的土地租金交到村委会，未提供证据证实，对其辩解理由，不予采纳。因在庭审中，双方一致确认

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4532号上诉人（原审被告、反诉原告）：于连珍，女，1974年2月26日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：张玉，沭阳县扎下法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜怀亮，男，1937年6月7日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：徐发佳，江苏德沛律师事务所律师。上诉人于连珍因与被上诉人杜怀亮土地租赁合同纠纷一案，不服……