物业服务合同纠纷 （2015）徐民终字第02220号

创发物业公司与水苑长桥业委会签订的物业服务合同，合法有效，该合同不仅对全体业主具有约束力，对于物业的承租人同样具有约束力，故九龙煌家幼儿园作为涉案房产的承租人应当按该合同的约定交纳物业服务费。鉴于该合同约定的物业服务费的收取标准为每月每平方米2元，涉案房产的建筑面积为529.15平方米，未依约交纳物业服务费的起止时间为2010年9月8日至2013年9月8日（36个月），故创发物业公司主张物业服务费为38098.8元，符合约定，应予以支持。杨文玲虽将涉案房产出租给九龙煌家幼儿园使用时，约定由九龙煌家幼儿园交纳物业服务费，但涉案房产登记在杨文玲名下，故杨文玲作为涉案房产的所有人仍应当负连带责任。遂判决：一、徐州市鼓楼区九龙煌家幼儿园于本判决生效之日起十日内向徐州创发物业管理有限公司一次性支付物业服务费38098.8元；二、杨文玲对徐州市鼓楼区九龙煌家幼儿园在本判决第一项的付款义务承担连带责任。上诉人九龙煌家幼儿园不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原审法院并没有对杨文玲依法传唤，也没有依职权调取相关证据，程序违法；2、九龙煌家幼儿园有自己的保安及清洁人员，不需要创发物业公司提供物业服务

创发物业公司与水苑长桥业委会签订的物业服务合同，合法有效，该合同不仅对全体业主具有约束力，对于物业的承租人同样具有约束力，故九龙煌家幼儿园作为涉案房产的承租人应当按该合同的约定交纳物业服务费。鉴于该合同约定的物业服务费的收取标准为每月每平方米2元，涉案房产的建筑面积为529.15平方米，未依约交纳物业服务费的起止时间为2010年9月8日至2013年9月8日（36个月），故创发物业公司主张物业服务费为38098.8元，符合约定，应予以支持。杨文玲虽将涉案房产出租给九龙煌家幼儿园使用时，约定由九龙煌家幼儿园交纳物业服务费，但涉案房产登记在杨文玲名下，故杨文玲作为涉案房产的所有人仍应当负连带责任。遂

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)徐民终字第02220号上诉人（原审被告）徐州市鼓楼区九龙煌家幼儿园，住所地徐州市二环北路185号水苑长桥小区内。法定代表人郭俏，该幼儿园园长。委托代理人段保义，江苏彭隆律师事务所律师。委托代理人王苏侠，该幼儿园员工。被上诉人（原审原告）徐州创发物业管理有限公司，住所地徐州市泉山区二环西路西湖美景小区3#楼206室。法定代表人曹开良，该公司经理。……