申请执行人执行异议之诉 （2020）浙03民终5693号

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。当事人认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。对此，结合本案证据，评析如下：一、黄国强向鼎泰房开公司购买坐落于襄阳市襄城区××幢××单元××层××室房产，双方于2006年4月12日就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护。二、本案所涉购房款共计231095元，黄国强于合同签订当日以现金方式向鼎泰房开公司支付购房款121095元，后于2006年7月5日通过银行按揭贷款方式支付剩余11万元购房款。此外，黄国强将涉案商铺对外出租并收取租金，可见其已支付了全部购房款，并在查封前对涉案商铺进行占有。三、虽涉案商铺所有权证未过户至黄国强名下，但黄国强于2009年为办理过户向鼎泰房开公司缴纳了相关费用，故没有证据证明系被告的过错所致。郑明山主张系黄国强原因未办理过户手续，没有依据，该院不予采信。综上，黄国强系涉

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。当事人认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。对此，结合本案证据，评析如下：一、黄国强向鼎泰房开公司购买坐落于襄阳市襄城区××幢××单元××层××室房产，双方于2006年4月12日就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护。二、本案所涉购房款共计231095元，黄国强于合同签订当日以现金方式向鼎泰房开公司支

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5693号上诉人（原审原告）：郑明山，男，1958年3月10日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：黄国强，男，1963年5月18日出生，汉族，户籍地湖北省襄樊市襄城区，现住湖北省襄阳市樊城区。原审第三人：襄阳市鼎泰房地产开发有限公司，住所湖北省襄阳市襄城区广播电视中心新闻楼，统一社会信用……