物权确认纠纷 （2018）鄂02民终1552号

本案争议的焦点为涉案城市花园小区1、2、3、4号楼原规划的架空层及3号楼配电室是否应当由该小区业主共同所有。本案中，诉争的架空层及配电房按原规划设计系小区配套公共建筑面积，但实际工程建设施工中，昌瑞公司将3、4号楼架空层建造成住房和办公用房，1、2号楼架空层预留门厅后，余下部分建成办公用房，原规划配电房因设置不符合供电设施安装要求换址另行建造配电房，原配电房也建成房屋。根据黄石市房屋测绘中心出具的测绘报告显示3、4号楼的架空层和3号楼配电房均纳入总建筑面积25737.82㎡中，并分摊该商住楼项目公摊面积。此后黄石市国土资源局亦对该实测建筑面积予以确认，并对增加部分建筑面积计算补缴土地出让金。该部分事实表明，涉案1、2号楼架空层部分的建筑计入项目公共建筑面积，属公共部分，纳入了公摊，而3、4号楼的架空层和3号楼配电房实际已改变原规划，不再作为公共建筑面积，城市花园小区全体业主购买该项目商品房时均未分摊该部分面积。由于购买商品房的业主系基于支付的商品房价款中包含了所在商品房开发项目公共建筑面积分摊部分的价值，因而共同享有配套公共建筑部分的所有权。该权利的基础在于业主所支付的公共建筑部分的对

本案争议的焦点为涉案城市花园小区1、2、3、4号楼原规划的架空层及3号楼配电室是否应当由该小区业主共同所有。本案中，诉争的架空层及配电房按原规划设计系小区配套公共建筑面积，但实际工程建设施工中，昌瑞公司将3、4号楼架空层建造成住房和办公用房，1、2号楼架空层预留门厅后，余下部分建成办公用房，原规划配电房因设置不符合供电设施安装要求换址另行建造配电房，原配电房也建成房屋。根据黄石市房屋测绘中心出具的测绘报告显示3、4号楼的架空层和3号楼配电房均纳入总建筑面积25737.82㎡中，并分摊该商住楼项目公摊面积。此后黄石市国土资源局亦对该实测建筑面积予以确认，并对增加部分建筑面积计算补缴土地出让金。该

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂02民终1552号上诉人（一审被告）：湖北昌瑞置业有限公司，住所地湖北省黄石市湖滨大道**3、4号楼商铺3-1铺，统一社会信用代码91420200795928784Y。法定代表人：余昌卫，董事长。委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎相毅，湖北人本律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：黄石港区城市花园业主委员会……