案外人执行异议之诉 （2021）川01民终13932号

本案的争议焦点为熊锋涛是否对案涉房屋享有实体权利及该权利是否能排除强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本案案涉房屋于2016年5月17日因雅典公司在与鑫怡公司建设工程合同纠纷一案申请诉讼保被查封，查封时该房屋登记于鑫怡公司名下。网签合同备案信息显示，该房屋已2011年11月30日办理商品房合同备案，买受人为熊锋涛和谭滢。鑫怡公司与熊锋涛、谭滢签订的商品房买卖合同，约定案涉房屋总价款835829元，之后熊锋涛支付鑫怡公司房款255829元以及受托招行成都分行支付至鑫怡公司58万元。熊锋涛作为商品房买受人其在查封之前已签订合法有效书面买卖合同且已备案，已向鑫怡公司按照合同约定支付房款。熊锋涛提交了收到的入住通知书以及支付部分时间段生活用水、用电等支付记录，可以证明上述房屋其实际居住，雅典公司不予认可，但未提交反驳证据予以证实。另外，根据2021年1月20日熊锋涛个人住房信息查询记录显示，成都市22个区县范围内仅有案涉房屋一条备案信息。雅典公司认为熊锋涛系已婚，判断案涉房屋是否为唯一住房应当包括家庭名下可居住房屋，一审法院认为第二十

本案的争议焦点为熊锋涛是否对案涉房屋享有实体权利及该权利是否能排除强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本案案涉房屋于2016年5月17日因雅典公司在与鑫怡公司建设工程合同纠纷一案申请诉讼保被查封，查封时该房屋登记于鑫怡公司名下。网签合同备案信息显示，该房屋已2011年11月30日办理商品房合同备案，买受人为熊锋涛和谭滢。鑫怡公司与熊锋涛、谭滢签订的商品房买卖合同，约定案涉房屋总价款835829元，之后熊锋涛支付鑫怡公司房款255829元以及受托招行成都分行支付至鑫怡公司58万元。熊锋涛作为商品房买受人其在查封之前已签订合法有效书面买卖

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13932号上诉人（原审被告）：四川省雅典建设工程有限公司，住所四川省成都市青羊区敬业路229号7栋2层201号。法定代表人：胥均，董事长。委托诉讼代理人：肖忠平，四川川蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊锋涛，男，1974年12月15日出生，汉族，住四川省丹棱县。委托诉讼代理人：张一琼，四川上行律师事务所律师。第三人：成都鑫怡……