物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终9232号

华侨城物业公司的总公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》以及华侨城物业公司与业主大会签订的《物业服务合同》均真实有效，对华侨城物业公司以及包括于汉雄在内的全体小区业主具有法律约束力。华侨城物业公司已对该小区提供了物业管理服务，于汉雄理应按约向华侨城物业公司支付物业服务费。于汉雄小区物业费收费标准已经上海市物业管理行业协会论证，并在相关合同中进行了明确约定，故于汉雄认为华侨城物业公司物业费收费标准不合理，一审法院不予采纳。上海市不动产登记簿登记有于汉雄房屋的地下建筑面积，结合相关合同约定，华侨城物业公司对地下面积收取物业费合法有据，一审法院予以支持。华侨城物业公司、于汉雄均确认于汉雄房屋有独立院子，故应按独院别墅4.50元/月/平方米的标准计算物业费。华侨城物业公司要求于汉雄支付所欠物业费，于法有据，一审法院予以支持，华侨城物业公司要求于汉雄支付滞纳金，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，于2017年5月10日作出判决：一、于汉雄应于判决生效之日起十日内，支付华侨城物业公司自2010年10月1日起至2017年1月31日止的物业

华侨城物业公司的总公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》以及华侨城物业公司与业主大会签订的《物业服务合同》均真实有效，对华侨城物业公司以及包括于汉雄在内的全体小区业主具有法律约束力。华侨城物业公司已对该小区提供了物业管理服务，于汉雄理应按约向华侨城物业公司支付物业服务费。于汉雄小区物业费收费标准已经上海市物业管理行业协会论证，并在相关合同中进行了明确约定，故于汉雄认为华侨城物业公司物业费收费标准不合理，一审法院不予采纳。上海市不动产登记簿登记有于汉雄房屋的地下建筑面积，结合相关合同约定，华侨城物业公司对地下面积收取物业费合法有据，一审法院予以支持。华侨城物业公司、于汉雄均确认于汉雄房屋有独立

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9232号上诉人（原审被告）：于汉雄，男，1963年7月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘悦，国浩律师（上海）事务所律师。委托诉讼代理人：寇树才，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司，营业场所上海市闵行区浦星路800号2幢205-206室。主要负责……