房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终58号

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予补偿。对于被告浦口区拆管中心提交的《浦口区城市房屋征收补偿协议》系其双方真实意思表示，且拆迁补偿的金额原告予以认可，并无不当，原审法院依法予以采信。原告提交的公示表并非正式的拆迁补偿协议，其以此证明与被告浦口区拆管中心签有拆迁补偿协议，原审法院对此不予采信。根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》，征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例支付货币补偿和补贴金额：租赁合同期限内实际使用超过15年的，按货币补偿金额的40%支付给房屋产权人，60%作为补贴支付给承租人。原告作为涉案房屋的实际使用人已超过15年，其应当获得60%的拆迁补偿，即2502159元（4170265元×60%）。至于原告主张的涉案房屋的装修补偿、搬迁费、过渡费、拆移费等共计566641元，没有相关的证据，原审法院不予支持。鉴于被告浦口区拆管中心并未向被告浦口区房产经营公司支付拆迁补偿款，因此，上述拆迁补偿款由被告浦口区拆管中心向原告支付。综上，依照《中华人民共和国民法通则

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予补偿。对于被告浦口区拆管中心提交的《浦口区城市房屋征收补偿协议》系其双方真实意思表示，且拆迁补偿的金额原告予以认可，并无不当，原审法院依法予以采信。原告提交的公示表并非正式的拆迁补偿协议，其以此证明与被告浦口区拆管中心签有拆迁补偿协议，原审法院对此不予采信。根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》，征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定；未约定分配比例的，房屋征收部门按照下列比例支付货币补偿和补贴金额：租赁合同期限内实际使用超过15年的，按货币补偿金额的40%支付给房屋产权人，60%作为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终58号上诉人（原审原告）张华梅，女，1960年1月22日生，汉族。委托代理人许勇，江苏永孚律师事务所律师。委托代理人余亚文，江苏永孚律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京市浦口区拆迁管理中心，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路**号。法定代表人余晓飞，该中心主任。委托代理人邵才成，江苏三宝律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京市浦口区……