租赁合同纠纷 （2017）豫13民终5676号

南关一组与裕达纺织公司之间签订的租赁合同系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方约定的租赁期限为三十年，超过法律规定的二十年，其超过部分无效；双方的租赁期限应调整为自2003年8月1日至2023年7月30日止。裕达纺织公司法定代表人张新巧在场院内建钢构房并转租房屋，于2014年5月7日向南关一组出具书面保证，保证在合同期满后自行拆除所建大棚，2014年春南关一组会计与张新巧一起向转租户收取卫生费时，南关一组应当知道裕达纺织公司转租的事实，但在六个月内未提出异议，现以裕达纺织公司未经其同意，擅自将所租房屋分割转租给他人为由，请求解除租赁合同并要求裕达纺织公司支付违约金50000元，不符合法律规定。裕达纺织公司虽转租了租赁物，但并未影响实现合同目的，故对南关一组要求解除合同并支付违约金的请求，不予支持。但双方之间的租赁期限应调整为20年。2015年8月1日之前，裕达纺织公司均依合同约定向南关一组支付租金，后因双方为解除合同发生纠纷，南关一组拒收，裕达纺织公司未按时支付租金不构成违约，南关一组据此要求解除合同的理由亦不能成立，但要

新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组、新野县裕达纺织有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫13民终5676号上诉人（一审原告、反诉被告）：新野县汉城街道南关社区居委会第一居民小组。主要负责人：蔡保建，任组长。委托诉讼代理人：马霄，河南达圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦泰，河南达圣律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：新野县裕达纺织有限公司。住所地：新野县文化路东段北侧。法定代表人:张新巧，任经理。委托诉讼代理人：樊华……