物件损害责任纠纷 （2017）鲁02民再62号

本案争议的焦点问题是：一、谁是涉案古力井的管理人；二、涉案古力井的管理人否尽到了管理者的职责，应否承担赔偿责任；三、黄炳恩、张永菲是否尽到了监护责任。四、九被告应否承担承担连带清偿责任。关于第一个焦点问题。即墨市金都花园小区系金都房地产即墨分公司开发。该小区的前期物业服务工作由金都苑物业公司进行，金都苑物业公司至今未到即墨市住宅发展保障办公室办理备案手续，即墨市金都花园小区至今未成立业主委员会。金都花园小区的物业服务工作一直由金都苑物业公司进行管理，物业费用也由其收取。通过上述事实证实金都苑物业公司是金都花园小区的管理人，涉案古力井的管理人也是金都苑物业公司。关于第二个焦点问题。根据公安机关确认，黄超是坠入涉案古力井内而死亡，金都苑物业公司作为涉案古力井的管理人，未对造成损害的古力井盖及时进行有效的安全管理和维护，未及时采取积极措施消除隐患，管理上存在疏漏，且金都苑物业公司未提供证据证明己尽到管理职责，具有一定的过错。根据国务院《物业管理条例》第二十一条、第三十六条之规定，金都苑物业公司依法应承担本案的赔偿责任。关于第三个焦点问题。黄超死亡时，未满十周岁，是无民事行为能力人，黄炳恩、张

本案争议的焦点问题是：一、谁是涉案古力井的管理人；二、涉案古力井的管理人否尽到了管理者的职责，应否承担赔偿责任；三、黄炳恩、张永菲是否尽到了监护责任。四、九被告应否承担承担连带清偿责任。关于第一个焦点问题。即墨市金都花园小区系金都房地产即墨分公司开发。该小区的前期物业服务工作由金都苑物业公司进行，金都苑物业公司至今未到即墨市住宅发展保障办公室办理备案手续，即墨市金都花园小区至今未成立业主委员会。金都花园小区的物业服务工作一直由金都苑物业公司进行管理，物业费用也由其收取。通过上述事实证实金都苑物业公司是金都花园小区的管理人，涉案古力井的管理人也是金都苑物业公司。关于第二个焦点问题。根据公安机关确

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民再62号再审申请人(一审被告）：刘娟。委托诉讼代理人：王淑华，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鸿艳，山东睿扬律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：黄炳恩。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：张永菲。上列二被申请人共同委托诉讼代理人：邱月阳，山东文鼎律师事务所律师。上列二被申请人共同委托诉讼代理人：吴龙胜，山东文鼎……