物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终17907号

轩景公司与前途驿公司签订的《物管合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当严格按照约定全面履行各自的义务。根据《物管合同》的约定，该合同因案涉物业的租赁合同关系于2020年5月13日解除而解除。因此，一审法院仅支持轩景公司主张的2020年1月1日至5月13日期间的物业费160881.75元（36403.9元×4个月+36403.9元÷31天×13天）。前途驿公司逾期交纳物业费已经构成违约，而合同约定的违约金标准为每日千分之三，轩景公司主动将其调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，一审法院予以支持，即确定每月物业费的违约金以欠缴金额为基数，自每月6日开始计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算，且违约金以当月本金为限。对于轩景公司第二项诉请的电费、水费和污水费，轩景公司提交了相应的证据，其中明确记载了各时段的相应费用。对于轩景公司提交的该证据，前途驿公司拒绝签收且未在一审法院指定期限内进行质证，视为其放弃质证的权利，一审法院对轩景公司的证据予以采纳，对轩

轩景公司与前途驿公司签订的《物管合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当严格按照约定全面履行各自的义务。根据《物管合同》的约定，该合同因案涉物业的租赁合同关系于2020年5月13日解除而解除。因此，一审法院仅支持轩景公司主张的2020年1月1日至5月13日期间的物业费160881.75元（36403.9元×4个月+36403.9元÷31天×13天）。前途驿公司逾期交纳物业费已经构成违约，而合同约定的违约金标准为每日千分之三，轩景公司主动将其调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，一审法院予以支持，即确定每月物业费的违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17907号上诉人（原审被告）：前途驿（广州）汽车销售有限公司。住所地：广东省广州市天河区珠江东路11号、13号101房之自编106号铺。法定代表人：陆群，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建伟，男，系该集团公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市轩景物业管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区花城大道87号601房之自编05单元。法定代……