物业服务合同纠纷 （2019）云03民终2120号

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告中辰物业公司与曲靖市贵源房地产开发有限公司签订物业服务协议，对被告管庆花具有约束力，原、被告双方均应按合同的约定严格履行。在原、被告双方当事人签订的物业服务合同关系履行期限届满后，曲靖市麒麟区田源小区在尚未成立业主委员会的情况下，原告中辰物业公司依据前期物业服务合同继续对小区进行日常管理，延续履行前期物业服务合同并无不当，现原告中辰物业公司与被告管庆花之间形成事实上的物业服务合同关系，被告管庆花未按约定交纳物业服务费和其他费用，现已违反合同约定。原告中辰物业公司主张由被告管庆花交纳物业服务费、二次供水加压费的请求理由成立。原、被告已明确约定双方物业费以每月每平方米1.20元交纳，本案物业费应以该单价计算。现原告中辰物业公司主张以每月每平方米1.30元交纳，虽在备案的价格范围内，未经双方协商一致，不予支持。垃圾处理费属代收性质，其未能举证证明被告管庆花在实际未入住的情况下有关部门对被告管庆花实际收取该费用，故对原告中辰物业公司主张由被告管庆花支付垃圾处

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告中辰物业公司与曲靖市贵源房地产开发有限公司签订物业服务协议，对被告管庆花具有约束力，原、被告双方均应按合同的约定严格履行。在原、被告双方当事人签订的物业服务合同关系履行期限届满后，曲靖市麒麟区田源小区在尚未成立业主委员会的情况下，原告中辰物业公司依据前期物业服务合同继续对小区进行日常管理，延续履行前期物业服务合同并无不当，现原告中辰物业公司与被告管庆花之间形成事实上的物业服务合同关系，被告管庆花未按约定交纳物业服务费和其他费用，现已违反合同约定。原告中辰物业

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2120号上诉人（原审被告）：管庆花，女，汉族，1965年1月12日生，住曲靖市麒麟区。上诉人（原审被告）：高连昆（系管庆花之夫），男，汉族，1962年5月15日生，住曲靖市麒麟区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周承林（系管庆花之姐夫），男，汉族，1949年6月1日生，住曲靖市麒麟区西关街********，公民身份号码：53220119……