物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终454号

根据原告辽宁建和物业管理有限公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》、与沈阳现代物业管理有限公司签订的《债权转让协议》及与现代家园业主委员会签订“现代家园物业管理服务交接明确书”，其对在“现代家园”小区服务期间及该园区所有业主所拖欠的2005年至2017年4月15的物业管理费享有请求权。关于本案被告王立圃所欠的车位物业费。本案中，原告主张被告拖欠2009年1月1日至2017年4月15日的车位物业费，其主张与被告实际交费的情况不符。根据被告提交的交费“收据”，其2014年的车位物业费360元其已交纳。且根据被告抗辩，2014年之前的车位物业费，因自家车辆在停车位上受损，当时的物业公司领导已同意免去并以此折抵被告车辆损失，因此从2014年开始被告又继续缴纳车位物业费，后期因双方对车位费收取标准发生矛盾，所以才未能交纳。对此，本院经与一直在该园区物业从事收费工作的周某核实，其称，王立圃所说的情况属实，而且是当时的领导班子研究决定的，存在车辆损失折抵车位费的情况，因此，对被告王立圃提出的其在2014年前的车位费已折抵完毕并不欠费的抗辩意见，本院予以采纳，被告所欠车位物业费的

根据原告辽宁建和物业管理有限公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》、与沈阳现代物业管理有限公司签订的《债权转让协议》及与现代家园业主委员会签订“现代家园物业管理服务交接明确书”，其对在“现代家园”小区服务期间及该园区所有业主所拖欠的2005年至2017年4月15的物业管理费享有请求权。关于本案被告王立圃所欠的车位物业费。本案中，原告主张被告拖欠2009年1月1日至2017年4月15日的车位物业费，其主张与被告实际交费的情况不符。根据被告提交的交费“收据”，其2014年的车位物业费360元其已交纳。且根据被告抗辩，2014年之前的车位物业费，因自家车辆在停车位上受损，当时的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终454号上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路**。法定代表人：魏东红，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：王立圃，男，1954年5月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人辽宁建和物业管理有限公司（以下简称“建和物业公司”）因与被上诉人王立圃物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2019）……