物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初18959号
裁判要旨
和谐社区是构建和谐社会的基础，建设和谐社区需要业主和物业管理企业共同的努力，业主有权监督物业管理企业积极履行物业服务合同，提出自己的意见和建议，物业管理企业应虚心接受业主建议，根据不同层次业主的需求，有针对性的改进工作，提高服务质量。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 原告实际对被告所居住小区提供了物业管理服务，被告亦实际享受了相应的物业服务，原告与被告双方形成事实物业服务合同关系，被告理应支付相应的物业费用，现原告诉请数额不高于本院核算数额，故对原告要求被告支付2012年5月26日至2019年5月25日期间物业费的诉讼请求，本院予以支持。 就被告提出的原告物业服务存在严重问题，不交纳物业费的意见，本院认为，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业费的抗辩理由。 因为物业管理服务是一个包括公共区域清洁卫生、化粪池清淘、小区秩序管理、共用部位维修等综合性的服务，并非某几
摘要
北京万方缘物业管理中心与赫然物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初18959号原告：北京万方缘物业管理中心，住所地北京市通州区。 法定代表人：陈德胜，经理。 委托诉讼代理人：韩春秀，女，1981年5月28日出生，汉族，北京万方缘物业管理中心职员。 委托诉讼代理人：张昊，男，1994年10月29日出生，汉族，北京万方缘物业管理中心职员。 被告：赫然，女，1999年10月24日出生，汉族，住北京市通州区……