物业服务合同纠纷 （2021）陕10民终220号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。房屋的所有权人为业主，业主应当按时交纳物业服务费，遵守业主委员会代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同。建设单位选聘物业服务企业而签订的前期物业服务合同，在业主委员会与物业服务企业签订的物业合同生效时而终止。本案中，原、被告于2012年8月6日签订《前期物业服务合同》，又于2016年5月31日签订补充《协议》，《协议》约定未售出的房屋不能收取物业费。2017年1月5日，洛南县桃园小区业主委员会代表全体业主与原告签订《桃园小区物业服务合同》，合同成立即生效。根据《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。因此，前期原、被告签订的《前期物业服务合同》效力终止，作为《前期物业服务合同》的补充合同《协议》效力亦同时终止，双方履行2017年1月5日订立的合同义务符合法律规定，原告请求从2018年1月1日起计算空置房屋物业服务管理费符合《桃园小区物业服务合同》的约定，予以准许。对于被告辩称应按《协议》约定未售房屋不收取物

依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。房屋的所有权人为业主，业主应当按时交纳物业服务费，遵守业主委员会代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同。建设单位选聘物业服务企业而签订的前期物业服务合同，在业主委员会与物业服务企业签订的物业合同生效时而终止。本案中，原、被告于2012年8月6日签订《前期物业服务合同》，又于2016年5月31日签订补充《协议》，《协议》约定未售出的房屋不能收取物业费。2017年1月5日，洛南县桃园小区业主委员会代表全体业主与原告签订《桃园小区物业服务合同》，合同成立即生效。根据《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定期限；

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终220号 上诉人（原审被告）：商洛市金盛源房地产开发有限公司，住所地洛南县。 法定代表人：张崇杰，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张文驰，男，汉族，生于1948年5月24日，住洛南县，系该公司职工。 被上诉人（原审原告）：商洛市新安物业管理有限责任公司，住所地陕西省商洛市商州区。 法定代表人：马高峰，系该公司总经理。 委……