车库纠纷 （2017）浙03民终3335号

被上诉人不是本案适格被告，属于适用法律错误。首先，根据物权法规定，业主委员会由业主大会选举产生，并向物业所在地主管部门登记备案，依法成立。业委会内设组织机构清晰，且拥有一定的物业管理用房和经营用房，有一定的组织机构和固定场所及相应财产收入，故具备民事诉讼主体资格。其次，最高院于2005年8月15日发布的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》明确，业委会可以作为被告参加诉讼。再次，业委会具有诉讼主体资格，但是否适格，则需要判定业委会是否具有诉的利益。如果涉及全体业主共同利益及物业管理有关事项，业委会则具有诉的利益。涉案地下车库、人防工程所有权归属问题事关全体业主利益，且在本案纠纷发生过程中，业委会有向上诉人作出回应并代全体业主主张权利，故其是本案适格被告。2.涉案地下车库、人防工程所有权应归属上诉人所有。上诉人通过合法建造取得地下车库、人防工程的初始所有权，且从上诉人与业主签订的《商品房买卖合同》约定也可以看出，地下车库、人防工程的所有权未发生转移。3.被上诉人应承担排除妨害、消除危险的法律责任。在车库、人防工程所有权发生纠纷过程中，被上诉人多次与上诉人进行协商，且以自

被上诉人不是本案适格被告，属于适用法律错误。首先，根据物权法规定，业主委员会由业主大会选举产生，并向物业所在地主管部门登记备案，依法成立。业委会内设组织机构清晰，且拥有一定的物业管理用房和经营用房，有一定的组织机构和固定场所及相应财产收入，故具备民事诉讼主体资格。其次，最高院于2005年8月15日发布的《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》明确，业委会可以作为被告参加诉讼。再次，业委会具有诉讼主体资格，但是否适格，则需要判定业委会是否具有诉的利益。如果涉及全体业主共同利益及物业管理有关事项，业委会则具有诉的利益。涉案地下车库、人防工程所有权归属问题事关全体业主利益，且在本案纠

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙03民终3335号上诉人（原审原告）：温州国发房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市车站大道龙腾大厦404室，统一社会信用代码330300000069659。法定代表人：薛文娇，公司董事长。委托诉讼代理人：宋方旦，天册（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苍南县龙港镇国发花园小区业主委员会，住所地浙江省苍南县龙港镇西六街。负责人：涂志……