房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0109民初27924号
裁判要旨
嘉任房产和亚力公司所签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按约履行。 现亚力公司拖欠支付租金、物业费和水电费，已构成违约。 嘉任房产根据合同约定解除合同，要求亚力公司支付拖欠的费用并承担违约责任，于法不悖，应予支持。 亚力公司辩称对方曾承诺以煤气接入费用抵扣租金，未提供书面证据予以证明，本院无法采信。 对亚力公司所支付的保证金，嘉任房产有权用于抵扣欠付租金。 但合同所约定的违约金相对于嘉任房产的实际损失显然过高，本院酌情予以调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海嘉任房地产开发中心与被告上海亚力餐饮有限公司之间的房屋租赁合同于2018年7月9日解除；二、被告上海亚力餐饮有限公司已支付的保证金217,417.95由原告上海嘉任房地产开发中心充抵欠付租金；三、被告上海亚力餐饮有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海嘉任房地产开发中心租金353,102.60元；四、被告上海亚力餐饮有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海嘉任房地产开发中心物业费70,167.37元；五、被告上海亚力餐
摘要
上海嘉任房地产开发中心与上海亚力餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初27924号原告：上海嘉任房地产开发中心，住所地上海市青浦区。 投资人：赵岳。 委托诉讼代理人：陈志海，上海端祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李卓，上海信虹房地产有限公司员工。 被告：上海亚力餐饮有限公司，住所地上海市虹口区。 法定代表人：尤湫磊，总经理。 委托诉讼代理人：张训芳，公司股东。 原告上海嘉任房地产开发中心(以下简称嘉……