确认合同有效纠纷 （2014）哈民二民终字第1077号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”；第一百三十二条第一款规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”吕恒宜购买房屋时，应当与对出卖的房屋享有处分权的马志伟、马智林协商签订房屋买卖合同。吕恒宜未举示证据证实出卖房屋时征得房屋产权人马志伟、马智林的同意，事后也未得到房屋产权人的追认。马清江无权处分马志伟、马智林所有房屋。关于吕恒宜是否构成善意取得的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”本案中，争议房屋属不动产，需经到房产部门进行登记，并应以登记的时间作为财产所有权转移的时间，虽然马清江与吕恒宜订立了

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”；第一百三十二条第一款规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”吕恒宜购买房屋时，应当与对出卖的房屋享有处分权的马志伟、马智林协商签订房屋买卖合同。吕恒宜未举示证据证实出卖房屋时征得房屋产权人马志伟、马智林的同意，事后也未得到房屋产权人的追认。马清江无权处分马志伟、马智林所有房屋。关于吕恒宜是否构成善意取得的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第1077号上诉（原审原告）吕恒宜，男，1956年1月22日生，汉族，无固定职业。委托代理人，吕福善，男，1981年11月22日生，汉族，个体业者。被上诉人（原审被告）马清江，男，1943年12月24日生，汉族，尚志市退休干部。委托代理人王立君，黑龙江于惠芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马志伟，男，1967年10月11日生……