案外人执行异议之诉 （2015）扬民终字第01862号

根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，李霞是苏州市相城区黄埭镇青龙大街7号2幢103室房屋登记的所有权人。李霞与褚林金，褚林金与姚东燕，姚东燕与陈建青分别签订了房屋买卖合同，但上述历次房屋交易双方均未办理房屋所有权变更登记手续。因上述房屋购买人均未办理所有权变更登记手续，未发生房屋所有权变更的效果，故褚林金、姚东燕、陈建青均未取得苏州市相城区黄埭镇青龙大街7号2幢103室房屋所有权。房屋买卖合同双方之间债权债务关系依然存在，陈建青仍可依据买卖合同主张债权。但是陈建青不能依该份房屋买卖合同未取得房屋所有权，故其不享有足以排除原审法院对苏州市相城区黄埭镇青龙大街7号2幢103室房屋强制执行的民事权益，对其要求停止执行并确认苏州市相城区黄埭镇青龙大街7号2幢103室房产为其所有的诉求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，依法应予维持。上诉人陈建青的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，李霞是苏州市相城区黄埭镇青龙大街7号2幢103室房屋登记的所有权人。李霞与褚林金，褚林金与姚东燕，姚东燕与陈建青分别签订了房屋买卖合同，但上述历次房屋交易双方均未办理房屋所有权变更登记手续。因上述房屋购买人均未办理所有权变更登记手续，未发生房屋所有权变更的效果，故褚林金、姚东燕、陈建青均未取得苏州市相城区黄埭镇青龙大街7号2幢103室房屋所有权。房屋买卖合同双方之间债权债务关系依然存在，陈建青仍可依据买卖合同主张债权。但是陈建青不能依该份房屋买卖合同未取得房屋所有

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01862号上诉人（原审原告）陈建青。委托代理人勒孚锦，江苏安珀志律师事务所律师。被上诉人（原审被告)江苏景瑞投资担保有限公司，住所地在扬州市文昌中路342号。法定代表人许健，董事长。委托代理人唐春伟，该公司员工。委托代理人徐衡，该公司员工。原审被告李霞。上诉人陈建青因与被上诉人江苏景瑞投资担保有限公司（以下简称景瑞公司）、原审被告李……