土地租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终2878号

一、根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。本案中，晓翁总公司之请求权系确认之诉，不适用诉讼时效的规定。因此，玉峰公司主张晓翁总公司起诉已经超过诉讼时效，一审法院不予采纳。二、晓翁总公司、玉峰公司及案外人青岛天华实业公司就涉案土地签订的《征地协议》及玉峰公司与案外人青岛天华实业公司签订的《征地协议》，名为征用，实为买卖。而《中华人民共和国民法通则》第八十条第（三）款规定，土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。《中华人民共和国土地管理法》第二条第（三）款规定，任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款的规定，一审法院认定上述《征地协议》违反了国家法律的强制性规定，均为无效合同。对玉峰公司关于双方当事人之间就涉案土地为用益物权的有偿转让的主张，一审法院不予采纳。三、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

一、根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。本案中，晓翁总公司之请求权系确认之诉，不适用诉讼时效的规定。因此，玉峰公司主张晓翁总公司起诉已经超过诉讼时效，一审法院不予采纳。二、晓翁总公司、玉峰公司及案外人青岛天华实业公司就涉案土地签订的《征地协议》及玉峰公司与案外人青岛天华实业公司签订的《征地协议》，名为征用，实为买卖。而《中华人民共和国民法通则》第八十条第（三）款规定，土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。《中华人民共和国土地管理法》第二条第（三）款规定，任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终2878号上诉人（原审原告）：青岛晓翁企业总公司。法定代表人：崔延周，总经理。委托代理人：鲍清，山东江河海律师事务所律师。委托代理人：李晶，山东江河海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青岛玉峰置业有限公司。法定代表人周国荣，经理。委托代理人刘昌福，青岛玉峰置业有限公司职工。上诉人青岛晓翁企业总公司（以下简称晓翁总公司）与上诉人青岛玉……