房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终125号

刘剑林、李霞与新浩宁公司间的《预售合同》依法成立，刘剑林、李霞虽主张新浩宁公司宣传、销售时未告知刘剑林、李霞房屋的真实状况，但未申请撤销该合同，故《预售合同》合法有效。新浩宁公司发布的预售商品房销售价目表内容明确、具体，与《预售合同》及附件共同构成刘剑林、李霞与新浩宁公司间商品房预售合同的内容。根据双方商品房预售合同的约定，新浩宁公司销售的33幢103室是“三室两厅一卫”户型的房屋，但合同对各“室”功能和质量标准未做约定。根据合同法规定，当事人对标的物质量要求没有约定或约定不明确，且不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准履行。《住宅设计规范》（GB50096-2011）系住宅设计的国家标准，该规范对卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间的设计要求作出了规定，但对书房等辅助功能空间的设计未作要求，目前也无行业标准对此进行规范。因此，一审法院认为应以一般人能够接受的通常标准作为本案中33幢103室书房的设计质量标准。书房作为居住空间的一部分，应当满足安全、舒适、卫生、美观等基本生活起居要求，而本案33幢103室书房部分面积位于上层住宅

刘剑林、李霞与新浩宁公司间的《预售合同》依法成立，刘剑林、李霞虽主张新浩宁公司宣传、销售时未告知刘剑林、李霞房屋的真实状况，但未申请撤销该合同，故《预售合同》合法有效。新浩宁公司发布的预售商品房销售价目表内容明确、具体，与《预售合同》及附件共同构成刘剑林、李霞与新浩宁公司间商品房预售合同的内容。根据双方商品房预售合同的约定，新浩宁公司销售的33幢103室是“三室两厅一卫”户型的房屋，但合同对各“室”功能和质量标准未做约定。根据合同法规定，当事人对标的物质量要求没有约定或约定不明确，且不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准履行。《住宅设计规范》（G

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终125号上诉人（原审被告）：南京新浩宁房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市玄武区顾家营路**。法定代表人：黄福清，该公司董事长。委托诉讼代理人：李越峰，江苏丰典律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱禹豪，江苏丰典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘剑林，男，1981年10月1日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：李霞……