土地租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10002号

龙南村委会与范根龙之间的关于龙南村6组1.82亩土地的租赁合同关系合法有效。双方未签订书面的租赁合同，应认定为不定期租赁。龙南村委会可以随时解除合同，龙南村委会解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，龙南村委会于2018年3月12日通知范根龙停止养殖，确保五月份全面拆除，如有续养，后果自负。虽然龙南村委会没有明确解除合同的意思表示，但认定在此之后租赁土地已不符合约定的用途，范根龙无法实现合同目的，范根龙自认实际使用至2018年8月，故一审法院认定范根龙应支付自2018年1月1日至8月31日止的租金1633元。龙南村委会主张自2018年9月1日起的租金，于法无据，一审法院不予支持。 关于合同解除日期，龙南村委会于2018年3月12日发通知要求范根龙停止养殖，后于2020年6月8日发律师函明确要求于2020年7月1日解除土地租赁合同关系，要求范根龙将承租土地恢复原状并交付龙南村委会，符合不定期租赁的相关规定，一审法院予以确认，且承租土地现已不具备继续养殖的条件，故对龙南村委会的该部分诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，范根龙理应及时返还租赁物，并支付逾期返还期间的占有使用费，经一

龙南村委会与范根龙之间的关于龙南村6组1.82亩土地的租赁合同关系合法有效。双方未签订书面的租赁合同，应认定为不定期租赁。龙南村委会可以随时解除合同，龙南村委会解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，龙南村委会于2018年3月12日通知范根龙停止养殖，确保五月份全面拆除，如有续养，后果自负。虽然龙南村委会没有明确解除合同的意思表示，但认定在此之后租赁土地已不符合约定的用途，范根龙无法实现合同目的，范根龙自认实际使用至2018年8月，故一审法院认定范根龙应支付自2018年1月1日至8月31日止的租金1633元。龙南村委会主张自2018年9月1日起的租金，于法无据，一审法院不予支持。 关于合

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10002号 上诉人（原审被告）：范根龙，男，1963年10月5日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：李强，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会，住所地苏州市吴江区平望镇龙南村**。 法定代表人：袁永坤，村主任。 委托诉讼代理人：李卫国，江苏达源律师事务所律师……