案外人执行异议之诉 （2018）云01民初1167号

其一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得补偿安置房屋的产权，并以此对抗第三人。但本案中，在《昆明市盘龙区刘家营村城中村改造村民自建房拆迁回迁安置补偿协议》中已经明确约定本案回迁房安置区域位于拆迁范围内。而原告取得涉案房产并非是第三人昆明安泰房地产开发有限公司提供的补偿安置回迁房，而是第三人云南巨和房地产开发有限公司的房产，其依据系第三人昆明安泰房地产开发有限公司、第三人云南巨和房地产开发有限公司与原告签订的《补充协议》。可见，本案诉争房屋并非拆迁安置补偿房屋，不能优先获得诉争房屋的产权并依此对抗第三人。其二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权

其一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得补偿安置房屋的产权，并以此对抗第三人。但本案中，在《昆明市盘龙区刘家营村城中村改造村民自建房拆迁回迁安置补偿协议》中已经明确约定本案回迁房安置区域位于拆迁范围内。而原告取得涉案房产并非是第三人昆明安泰房地产开发有限公司提供的补偿

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1167号原告：王燕林，男，汉族，1972年9月9日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：何卫东、邓金荣，云南乾太律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱红，女，1974年3月8日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：**，北京市隆安（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南巨和房地产开发有限公司。住所地：云南省……