房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）豫17民终2504号

房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、拆迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方所签订的协议系双方在协商一致、自愿的基础上达成的，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。原告依照约定将其房屋交给被告进行拆迁及开发，被告未按约定将补偿安置的房屋交付原告，构成违约。原告请求被告按约定交付房屋，理由正当，证据充分，应予支持。被告华锦置业公司辩称，原告左云涛不是涉案房屋的产权人，在签订协议后未按协议将产权证交给被告，双方约定的置换比例超出政府指导意见，该协议不是被告的真实意思表示，双方所签协议应确认无效。本院认为，被告根据协议所拆案涉房屋系原告左云涛、陈霞共同财产，原告陈霞虽然未在协议上签字，但事后对原告左云涛与被告所签协议予以认可，故原告左云涛与被告所签协议合法有效，置换比例高是因为被告所拆房屋还包括二原告实际占有使

房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、拆迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方所签订的协议系双方在协商一致、自愿的基础上达成的，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。原告依照约定将其房屋交给被告进行拆迁及开发，被告未按约定将补偿安置的房屋交付原告，构成违约。原告请求被告按约定交付房屋，理由正当，证据充分，应予支持。

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2504号上诉人（原审被告）：驻马店市华锦置业有限公司，住所地：西平县柏城镇车站街工贸公司家属楼****。法定代表人：张培申，该公司董事长。委托诉讼代理人：范苗奕，河南汇星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左云涛，男，1977年3月20日出生，汉族，住漯河市源汇区。被上诉人（原审原告）：陈霞，女，1978年4月25日出生，汉族，……