房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8574号

长城医院主张不安抗辩权具有合理依据，属适用法律错误；我公司已经履行合同相关义务，不安抗辩权必须适用双务合同，且须双方当事人因双务合同而互负债务，并且这两项债务具有对价关系，租赁合同属实践合同，且长城医院已经占有使用并还将继续占有使用房屋，应当按照合同约定向我公司交纳租金；我公司与银鹏公司之间的纠纷不影响长城医院使用涉案房屋，该案无论驳回银鹏公司的诉讼请求而继续履行合同，还是支持银鹏公司的诉讼请求而在判决生效之前占用房屋的租金由我公司向银鹏公司支付，均不影响长城医院履行支付租金义务。一审法院草率判决确有不当，庭审中多次告知双方本案要中止审理，现因审限问题没有将问题解决，制造了更大的矛盾。长城医院欠我公司租金的事实已得到确认，一审法院没有让长城医院将所欠租金提存，也未确定长城医院所欠的租金数额，造成我公司向银鹏公司交纳租金和调解更加困难。长城医院辩称，同意一审判决。1.我单位不存在违约行为，我单位中止缴纳租金系依法行使不安抗辩权，东力公司无权解除合同。因东力公司拖欠银鹏公司租金，自2019年年底起，银鹏公司多次向包括我单位在内的租户告知银鹏公司将与东力公司解除合同，并提示租户谨慎交纳租金并

长城医院主张不安抗辩权具有合理依据，属适用法律错误；我公司已经履行合同相关义务，不安抗辩权必须适用双务合同，且须双方当事人因双务合同而互负债务，并且这两项债务具有对价关系，租赁合同属实践合同，且长城医院已经占有使用并还将继续占有使用房屋，应当按照合同约定向我公司交纳租金；我公司与银鹏公司之间的纠纷不影响长城医院使用涉案房屋，该案无论驳回银鹏公司的诉讼请求而继续履行合同，还是支持银鹏公司的诉讼请求而在判决生效之前占用房屋的租金由我公司向银鹏公司支付，均不影响长城医院履行支付租金义务。一审法院草率判决确有不当，庭审中多次告知双方本案要中止审理，现因审限问题没有将问题解决，制造了更大的矛盾。长城医院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8574号上诉人（原审原告）：东力（北京）物业管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：杨安锋，经理。委托诉讼代理人：董保平，河南衡中律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦向东，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：北京丰台长城医院，住所地北京市丰台区杜家坎15号院。法定代表人：汪亮奇，院长。委托诉讼代理人：倪珍珍，北京祥荣达律师事务所……