物业服务合同纠纷 （2021）闽04民终549号

第一，燕中物业公司与阳光丽景小区开发建设单位福建天奕源房地产开发有限公司签订的《阳光丽景前期物业服务合同》及与阳光丽景小区业主委员会签订的《阳光丽景小区物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。建设单位依法与燕中物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与燕中物业公司签订的物业服务合同，对阳光丽景小区的业主具有约束力。刘彩妃所购置的涉案20套房产位于阳光丽景小区12号楼，虽该12号楼单独独立于阳光丽景小区住宅之外，但位于阳光丽景小区红线范围之内，属于阳光丽景小区的一部分。从《阳光丽景小区前期物业服务合同》附件一、二可知，阳光丽景小区的商业用房共有11965.16平方米，开发商在与燕中物业公司签订前期物业服务合同时，已将商业用房11965.16平方米全部移交给燕中物业公司并将所有商业用房纳入小区物业管理范围之内。虽在诉讼过程中，阳光丽景小区开发建设单位福建天奕源房地产开发有限公司出具了12号楼尚未移交给燕中物业公司管理的证明，但该证明并无法推翻福建天奕源房地产开发有限公司与燕中物业公司在前期物业服务合同中将阳光丽景小区所有商业用房纳入物业公司管理范围的合意，且燕中物

第一，燕中物业公司与阳光丽景小区开发建设单位福建天奕源房地产开发有限公司签订的《阳光丽景前期物业服务合同》及与阳光丽景小区业主委员会签订的《阳光丽景小区物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。建设单位依法与燕中物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与燕中物业公司签订的物业服务合同，对阳光丽景小区的业主具有约束力。刘彩妃所购置的涉案20套房产位于阳光丽景小区12号楼，虽该12号楼单独独立于阳光丽景小区住宅之外，但位于阳光丽景小区红线范围之内，属于阳光丽景小区的一部分。从《阳光丽景小区前期物业服务合同》附件一、二可知，阳光丽景小区的商业用房共有11965.16平方米，开

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽04民终549号上诉人（原审被告）：刘彩妃，女，1979年8月21日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：陈爱蓉，福建建州联兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建燕中物业服务有限公司，住所地福建省永安市五洲小区29幢605室，统一社会信用代码：91350481768575047R。负责人：刘启锋，总经理。委托诉讼代理人：杜文超，男……