房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）鄂荆门民三终字第00020号

江中兰等与凯凌公司及金贸公司签订的房屋拆迁安置补偿协议，是当事人的真实意思表示，不违背法律法规禁止性的规定，是有效协议，当事人应按协议约定履行义务。一、关于江中兰等要求凯凌公司补偿不足面积55.63平方米的价款296110.15元是否有依据的问题。江中兰等主张，凯凌公司应还建的房屋面积为362.13平方米，其已认购的二套房屋面积为306.5平方米，不足面积为55.63平方米，按二套房屋平均销售价每平方米5643元的95％计算，为298224.09元（原告主张金额为296110.15元）。凯凌公司认为，房屋面积应以房管部门的测绘为准，江中兰等人至今不与凯凌公司签订4号楼604房的买卖合同，无法确定房屋面积，也就不能计算应补的差价，因此，江中兰等人主张的不足房屋面积和补偿价款均无依据。原审法院认为，按房屋拆迁安置补偿协议的约定，调换的安置房超面积或不足面积的，按多退少补的原则，采用货币补偿方式折算补差，按照交房时的销售价的95％折算。从约定来看，双方没有约定补差的具体时间和销售价格，属约定不明确。根据合同法第六十一条的规定，当事人就合同有关内容约定不明确的，按合同有关条款或者交易习惯确定。

江中兰等与凯凌公司及金贸公司签订的房屋拆迁安置补偿协议，是当事人的真实意思表示，不违背法律法规禁止性的规定，是有效协议，当事人应按协议约定履行义务。一、关于江中兰等要求凯凌公司补偿不足面积55.63平方米的价款296110.15元是否有依据的问题。江中兰等主张，凯凌公司应还建的房屋面积为362.13平方米，其已认购的二套房屋面积为306.5平方米，不足面积为55.63平方米，按二套房屋平均销售价每平方米5643元的95％计算，为298224.09元（原告主张金额为296110.15元）。凯凌公司认为，房屋面积应以房管部门的测绘为准，江中兰等人至今不与凯凌公司签订4号楼604房的买卖合同，无法确

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆门民三终字第00020号上诉人（原审被告）荆门市凯凌房地产开发有限公司。法定代表人陈绪豹，该公司执行董事。委托代理人周华，湖北新天律师事务所律师，系特别授权代理。被上诉人（原审原告）江中兰，女，1952年9月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）江德秀，女，1935年10月5日出生，汉族，系江中兰之母。被上诉人（原审原告）华胜利，男，194……