房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1110号

洗浴中心租赁合同体现了合同双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，应受法律保护。因合同相对人系刘丽，故应由刘丽承担相应的责任，李贺主张张勇承担连带责任于法无据，不予支持。根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。李贺诉请解除合同，刘丽表示同意，故对李贺请求解除合同的诉请予以支持。李贺于2013年8月22日搬出，已支付了2013年8月1日至2014年8月1日的租金6.5万元，故刘丽应将剩余期限的租金61082元（6.5万元-6.5万元÷365天×22天）返还李贺。关于违约金和经济损失的诉请。签订合同后，刘丽已将房屋交付李贺使用，履行了交付义务。李贺主张因案外人与刘丽存在纠纷致使房屋被案外人强占，这并非刘丽的违约行为致使李贺无法使用房屋，李贺亦未提供其他证据证明刘丽违约，故对违约金、经济损失不予以支持。李贺可依据侵权法律关系另案诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，原审判决：一、解除李贺与刘丽之间签订的租赁合同；二、刘丽于判决生效之日起10日内返还李贺租赁费61082元；三、

洗浴中心租赁合同体现了合同双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，应受法律保护。因合同相对人系刘丽，故应由刘丽承担相应的责任，李贺主张张勇承担连带责任于法无据，不予支持。根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。李贺诉请解除合同，刘丽表示同意，故对李贺请求解除合同的诉请予以支持。李贺于2013年8月22日搬出，已支付了2013年8月1日至2014年8月1日的租金6.5万元，故刘丽应将剩余期限的租金61082元（6.5万元-6.5万元÷365天×22天）返还李贺。关于违约金和经济损失的诉请。签订合同后，刘丽已将房屋交付李贺使用，履行了交付义务。李贺主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1110号上诉人（原审原告）：李贺，男，1985年11月17日出生，汉族，个体业者，住沈阳市铁西区。委托代理人：肇大地，辽宁汇丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘丽，女，1970年6月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：张勇，男，1987年8月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。二被上诉人共同委托代理人：李……