物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2188号

原告与天津仁恒海河开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，原告与业主均应按照合同约定全面履行义务。现原告已经履行了维修、养护、管理和维护的义务，被告则应当履行交纳物业费的义务。故原告要求被告给付拖欠物业费的请求，一审法院予以支持。关于被告提出房屋地采暖的问题，与本案非属于同一法律关系，至于其他抗辩事由亦不成立。关于原告主张违约金一节，考虑被告并非恶意拖欠物业费，故对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十一条第一款规定，判决：“一、本判决生效后十日内，被告杨秀英给付原告天津仁恒物业服务有限公司2019年1月1日至2020年6月30日共计18个月的物业费6881.04元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取52.50元，由天津仁恒物业服务有限公司负

原告与天津仁恒海河开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，原告与业主均应按照合同约定全面履行义务。现原告已经履行了维修、养护、管理和维护的义务，被告则应当履行交纳物业费的义务。故原告要求被告给付拖欠物业费的请求，一审法院予以支持。关于被告提出房屋地采暖的问题，与本案非属于同一法律关系，至于其他抗辩事由亦不成立。关于原告主张违约金一节，考虑被告并非恶意拖欠物业费，故对原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第三十五条第

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2188号上诉人（原审被告）：杨秀英，女，1951年7月9日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张楠（系杨秀英之女），住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津仁恒物业服务有限公司，住所地天津市南开区东马路137号仁恒置地广场5F-3。法定代表人：郑希，执行董事。委托诉讼代理人：董磊，男，该公司职员。委托诉讼代理人：郭晶莹，女，……