案外人执行异议之诉 （2017）粤04民初4号

本案的争议焦点为李艳芳是否有权主张排除对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。涉案房屋于2012年起被查封，李艳芳系在查封之前的2004年6月6日与开发商置顺公司签订了《珠海市商品房买卖合同》，随后支付了合同约定的全部购房款。李艳芳于2007年对涉案房屋装修完成后入住，李艳芳购买涉案房屋时的目的是用于居住。但是，根据珠海市不动产登记中心出具的《不动产登记情况查询证明》，李艳芳名下还有其他房产。故本案情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（二）项的规定，李艳芳购买并占有涉案房屋所享有的民事权益，尚不足以排除本院对该房屋的强制执行。因此，本院对李艳芳要求停止执行涉案房产以及确认涉案房产所有权归李艳芳

本案的争议焦点为李艳芳是否有权主张排除对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。涉案房屋于2012年起被查封，李艳芳系在查封之前的2004年6月6日与开发商置顺公司签订了《珠海市商品房买卖合同》，随后支付了合同约定的全部购房款。李艳芳于2007年对涉案

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民初4号原告（执行案外人）：李艳芳，女，汉族，1974年10月26日出生，住广东省珠海市香洲区，被告（申请执行人）：珠海经济特区珠光房产开发有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：邓伟群，董事长。委托诉讼代理人：吴小薇，珠海市珠光集团控股有限公司法务。被告（申请执行人）：珠海经济特区珠光投资发展公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：……