租赁合同纠纷 （2019）闽06民终3182号

登科村下社一组、二组与肖天来签订《登科村下社“太阳山”出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应当依照约定全面履行自己的义务。因登科村下社一组、二组已按约定将出租的土地交由肖天来使用，属已履行了自已的义务，作为承租方的肖天来应当按合同约定及时支付租金，由于肖天来未及时支付租金，构成违约，但鉴于登科村下社一组、二组未经催告以及肖天来愿意支付租金，登科村下社一组、二组的合同目的可以实现，同时，考虑到肖天来所种植的树木成长周期较长，故案涉合同应当继续履行，以不解除为宜，因此登科村下社一组、二组要求解除与肖天来签订的上述案涉合同，返还案涉土地的诉讼请求，理由不足，不予支持。对登科村下社一组、二组要求肖天来支付2017年至2018年租金40200元的诉讼请求，于法有据，予以支持。由于上述合同有效，肖天来要求减少支付或不支付租金直到恢复对通往租赁地道路的通行为止的反诉请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。鉴于2013年9月18日，登科村下社一组、二组与肖天来就太阳山部分土地被侵占的有关事项达成协议，视为双方就该事项已处理完毕，已无争议。依照《中

登科村下社一组、二组与肖天来签订《登科村下社“太阳山”出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应当依照约定全面履行自己的义务。因登科村下社一组、二组已按约定将出租的土地交由肖天来使用，属已履行了自已的义务，作为承租方的肖天来应当按合同约定及时支付租金，由于肖天来未及时支付租金，构成违约，但鉴于登科村下社一组、二组未经催告以及肖天来愿意支付租金，登科村下社一组、二组的合同目的可以实现，同时，考虑到肖天来所种植的树木成长周期较长，故案涉合同应当继续履行，以不解除为宜，因此登科村下社一组、二组要求解除与肖天来签订的上述案涉合同，返还案涉土地的诉

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终3182号 上诉人（原审原告、反诉被告）：漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第一村民小组，住所地：福建省漳州市龙文区朝阳镇登科村下社组。 主要负责人：肖志斌，该村民小组组长。 委托诉讼代理人：赖振雄，漳州市龙文区“148”法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告、反诉被告）：漳州市龙文区朝阳镇登科村下社第二村民小组，住所地：福建省漳州市……