物权确认纠纷 （2021）陕01民终700号

吴永亮与任宁于2011年恋爱并同居至2016年7、8月份，2014年吴永亮与任宁计划结婚预购买房屋。因吴永亮不符合购房政策，故以任宁名义与开发商签订合同，购买涉案房屋。关于涉案房屋的出资情况，首先是涉案房屋的首付款322644元。任宁辩称322644元系其向吴永亮的借款，吴永亮不予认可，任宁未提交证据证明与吴永亮之间存在借款关系。应当认定涉案房屋的首付款322644元系吴永亮交纳。40万元中剩余的77356元，任宁称分次取款后退还给吴永亮，亦未提交证据，故对该部分辩称，依法不予采信。其次是涉案房屋银行贷款，应认定吴永亮从2014年12月8日至2016年5月18日向任宁转款的合计36730元是用于偿还房屋贷款。剩余已还房屋贷款，因吴永亮未提交证据证明系其偿还，任宁提交了工商银行流水，应当认定系由任宁偿还。最后是涉案房屋的装修款项，吴永亮的证据无法明确其对涉案房屋装修支出的款项金额。因双方均认可房屋现价值为每平米2万元至21000元之间，故酌情按照每平米2万元计算房屋现价值。经计算，房屋增值部分应为1112830元，计算方式为：（40万元+36730元）÷购买时房屋总价1072644元*房

吴永亮与任宁于2011年恋爱并同居至2016年7、8月份，2014年吴永亮与任宁计划结婚预购买房屋。因吴永亮不符合购房政策，故以任宁名义与开发商签订合同，购买涉案房屋。关于涉案房屋的出资情况，首先是涉案房屋的首付款322644元。任宁辩称322644元系其向吴永亮的借款，吴永亮不予认可，任宁未提交证据证明与吴永亮之间存在借款关系。应当认定涉案房屋的首付款322644元系吴永亮交纳。40万元中剩余的77356元，任宁称分次取款后退还给吴永亮，亦未提交证据，故对该部分辩称，依法不予采信。其次是涉案房屋银行贷款，应认定吴永亮从2014年12月8日至2016年5月18日向任宁转款的合计36730元是用

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终700号上诉人（原审原告）：吴永亮，男，1982年12月27日出生，汉族，德国摩根智能家居销售总监，住西安市雁塔区曲江新区。委托诉讼代理人:宋光义,北京市东元律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审被告）：任宁，女，1983年10月18日出生，汉族，自由职业，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人:白宁,陕西雅世律师事务所律师。委托诉讼……